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Doppelhaushälfte in Luxembourg-Pfaffenthall

1.295.000 €

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4
210 qm

Objektbeschreibung

Pfaffenthal
Touristische Gegend
Renoviertes Haus
2 Wohnungen
Erweiterungsmöglichkeit
Terrasse

Was: Im Moment ist es ein Reihenhaus von etwa 210 m², auf 3 Etagen, mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem Garten von 50 m², alle auf einem Grundstück von 100qm.

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

im Erdgeschoss:

  • Haupteingang durch seinen Korridor (8 m²) und Zugang zu den Kellern (27 m²)
  • Nebeneingang mit Wohnung (44 m²), 1 Schlafzimmer und Zugang zu seiner Terrasse (25 m²) und seinem Nebengebäude (13 m²). Hier muss die Renovierung noch abgeschlossen werden.

im ersten Stock:

  • Flur (8 m²)
  • 3 Schlafzimmer (12, 15, 9 m²)
  • Badezimmer und Waschküche (8 m²)

im zweiten Stock:

  • offene, voll ausgestattete Küche (26 m²)
  • Wohnzimmer (28 m²)
  • WC und sein Waschbecken

im dritten Stock:

  • Hauptschlafzimmer (46 m²) mit eigener Dusche und WC (7 m²)

Das Haus wurde größtenteils renoviert (2017) mit neuen Holzdielen, einem neuen Dach, einem Viessmann Brennwertkessel, Massivparkett, einer voll ausgestatteten Küche usw.

Das Haus ohne die Erdgeschosswohnung erbringt aktuell ein Monatsmiete von : 4.000 €

Für die Zukunft gibt es mehrere Möglichkeiten für einen Umbau oder eine Erweiterung des Hauses, insbesondere durch die Schaffung von:

  • 1 Einzimmerwohnung von 50 m² und ihre Terrasse
  • 1 künstlerische oder freiberufliche Werkstatt (26 m²) mit WC und Kochnische
  • 1 Triplex-Wohnung (150 m²) und ihre Terrasse (40 m²)

Verschiedene Pläne und Architekturprojekte sind verfügbar

Wo: In Pfaffenthal, am Fuße der Oberstadt und des Kirchbergs, in der Nähe des Panoramaliftes und der Standseilbahn, in einem malerischen und historischen Teil der Hauptstadt.

Warum: Doppelhaushälfte mit großem Expansionspotential, die bereits eine gute Mietrendite aufweist. Nach Abschluss der Renovierung der Erdgeschosswohnung kann diese Rendite weiter verbessert werden.

Alle Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Es wird keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernommen.

Für weitere Informationen oder Besuchsanfragen wenden Sie sich bitte an Frédéric CONGI unter (+352)661440880 oder WhatsApp, oder sogar per E-Mail an info@living-concepts.lu.

Details

ImmobilieDoppelhaushälfte
VertragKaufen
Preis1.295.000 €
VerfügbarkeitSofortige

Allgemein

Fläche210.00 qm
Grundstück1.00 Ar
Baujahr1870

Innenausstattung

Zimmer4
Küche
Ausgestattete Küche
Unabhängige Küche

Sanitäranlagen

Badezimmer1
Duschbad
Separates WC

Außen

Terrasse50 qm
Garten50.00 Ar

Sonstiges

Keller
Gasheizung

Energie

EnergieeffizienzklasseF
WärmeschutzklasseF

Lage

Luxembourg-Pfaffenthall

Luxemburg - Luxembourg